12月深圳楼市14新盘入市或刺激开发商年后提价-【zixun】
12月深圳楼市14新盘入市 或刺激开发商年后提价
9·30新政之后,敏感的深圳楼市在第四季度“高烧”了一把。尤其是有了11月21日央行降息的11月份,不仅成交量、成交价格分别创下年内以及历史新高,开发商的推盘量也达到9602套,创下历史最高记录。
据统计,在12月份,除了上周已经开盘的4个项目,本月预计还将有14个新盘入市。有专家分析认为,12月份的成交若持续向好,市场氛围回暖,有可能刺激开发商在春节后的提价意愿。
11月成交创下四项“新高”
政策的叠加效应使11月的楼市表现十分耀眼,成交量、成交均价、推盘量、批售量四项数据都处于今年或者历史高位。市规划与国土委的统计数据显示,11月份深圳楼市的成交量达到了5787套,创2013年2月以来的最高值,是5年内的次高水平,仅低于2013年1月的6305套;成交均价26536元/平方米,环比大涨20%,比今年前10个月2.23万元/平方米均价跳涨了约4000元/平方米。
价格上涨的原因,除了新政促使部分项目取消优惠变相提价外,主因还在于,位于福田、南山和罗湖的高价项目入市增多,如华侨城LOFT公馆、招商双玺等。深圳中原地产的统计数据显示,11月份成交均价超过3万元/平方米的项目占31%,环比提高了5个百分点,而价格上涨的项目占比也达到了51%。
与此同时,开发商也是趁市场热度加速推盘。11月份,星河World银湖谷、华润城等几个标志性大型综合体爆发式推盘,将11月全月的入市量推高至9602套,创下历史最高记录。受此影响,项目开盘销售率大大提高,中海锦城、前海时代、华润城、星河World银湖谷等6个项目开盘即售罄。
还有14个新盘待入市
据深圳中原地产的统计,11月深圳共有30个项目入市,供应了9602套住宅,面积达98.6万平方米,环比增加173%,创2008年以来的最高记录。
但在10月、11月相继的密集推盘消化后,12月份的开发商推盘量已开始有所放缓。南都记者统计,12月份,除上周已经开盘的4个项目外,深圳还将有14个新盘预计入市,此外还有4个项目将老盘推新,这意味着在12月份总计有22个楼盘有新品供应。
从供应片区看,主要集中在宝安、龙岗两区,宝安新盘及加推的项目达到10个,拔得头筹;位居推盘量第二的龙岗区,12月也有6个项目开盘或加推,此外,南山、罗湖以及大鹏也预计有若干新盘入市,福田、盐田两区则稍显平静,暂未有新盘入市。
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成交向好或刺激开发商春节后提价
“春节后,开发商可能会开始酝酿提价,节后将会迎来一个价格上扬阶段。”对近期市场的表现,深圳中原地产二级市场总经理玉家雄分析认为,从10月份开始,受政策影响,需求量上升,成交状况较理想,直到春节前,整个市场的气氛预计都会较为良好,但到明年上半年,供应量可能相对放缓,开发商应留意市场变化,适时改变推盘计划。
中联地产二手房研究院总经理肖小平也表示,12月份的深圳楼市将延续此前的活跃状态,但明年1-2月份受春节的影响,可能稍有回落。“深圳这几年的供应量都较为稳定,某种程度上,略显不足。由于深圳出让地块较少,旧改进度缓慢,供不应求的情况不会有太大改变。”肖小平说。
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