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房屋过户费应该怎么算需要什么手续-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:48:47 阅读: 来源:玩偶厂家

石若雪

对于购房者来讲,买了房屋之后,对于房屋过户费的计算缴纳也是至关重要的一个环节,那么房屋过户费应该怎么算,房屋过户都需要些什么手续呢,这些问题你是否都了解呢?

房屋过户费怎么算

1、房屋过户费包含有:契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用,其具体计算方法如下:

2、契税:普通住宅每平米低于5000元的,按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元,其面积超过144平米并用于其它用途的,按评估价*3%计算。

3、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%计算。

4、营业税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。

5、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米。

6、花税:评估价*0.1%。

7、房产证工本费:85元。

8、土地证工本费:105元。

9、交易评估费:评估价*0.3%。

房屋过户需要哪些手续

1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。

2、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。

3、已设定抵押权的,应提交抵押仅人同意的书面文件。

4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

5、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、行政划拨、减免地价的地地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

8、房地产共有人同意转移的意见书。

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