35城楼市库存11个月来首现下降机构房价或转涨dd-【新闻】
35城楼市库存11个月来首现下降 机构:房价或转涨
昨日,《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获得的最新数据显示,截至2015年1月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米,环比下降0.7%,同比增长17.1%。
“这意味着这35个城市楼市库存在连续11个月的上涨后首现下降。”上海易居房地产研究院研究员王晓燕向记者表示,其中,一线城市楼市库存环比下跌3.9%。不过,从存销比来看,35个城市的库存量仍需14.5个月才能消化完。
对此,王晓燕认为,春节临近,房企冲刺销售业绩的动力弱化,推新盘入市节奏有所放缓,导致存货消化比例提高,目前来看,楼市成交总体上比房企推盘的热度更大。
此外,从35个城市库存及存销比的数据可以看出,去库存周期的数据基本“脱险”,在去年8月份存销比出现首次下拐之后,本月库存也首次下拐,“双拐”之后,房价将很快由跌转涨。
一线城市库存环比微跌
据上海易居房地产研究院监测,1月份,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中1月份新增成交量为1651万平方米,环比减少30%,同比减少1.2%)。新增供应不及新增成交量,促使1月份的库存出现环比下降。其中,30个城市库存同比增长,5个城市同比下滑。
值得一提的是,从区域上来看,截至2015年1月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3748万平方米、19049万平方米和4324万平方米,环比增长分别为-3.9%、0和-0.8%,同比增长分别为35.5%、14.8%和13.7%。
对此,王晓燕表示,一线城市库存环比下滑幅度较为明显。实际上,在过去一年中,一线城市库存已经保持连续8个月的环比正增长,2014年10月份首次出现环比下跌,但年底前的最后两个月马上反弹。直至2015年1月份,库存重新出现环比下跌,这反映了当下在一线城市供求双方关系中,市场成交规模更大。
另有业内人士认为,2014年底,开发商为了完成销售任务,在一线城市大量推新盘入市,这导致一线城市库存量攀升,但随着年度销售业绩的结转,开发商的业绩压力得到短暂缓解,加上传统的春节销售淡季,因此并不急于推盘,多是在销售此前入市尚未卖完的存货,进而导致楼市库存出现环比微跌的迹象。
35城住宅消化周期达14.5个月
据上海易居房地产研究院监测,2015年1月份,35个城市新建商品住宅存销比为14.5,这也意味着市场需要用14.5个月的时间才能消化完这些库存。而2014年12月份,该存销比数值为14.9个月。
王晓燕表示,这说明1月份去库存的速度有所加快,这和1月份供求关系出现变化有直接关联。同时,各类救市政策的效应在积极释放,也会带来存销比的继续下滑。
王晓燕认为,从衡量去库存速度的存销比指标可以看出,2014年库存去化周期经历了“倒U形”的走势,这体现了各类救市政策效力在显现,进而使得住建部“千方百计消化库存”的目标得以更快的实现。同时,2月5日央行降准后,释放了积极效应,预计春节后随着供需双方入市节奏的加快,各大城市去库存速度仍有望继续加快。
不过,上述业内人士则向本报记者表示,一线城市库存暂时性小幅下降,并不能给市场带来实质性转变。以北京土地市场为例,在43天之内,北京卖地收入接近430亿元。由于房企受到融资渠道狭窄、融资成本高和销售不畅,回款不力等资金压力,拼高周转、加快项目周转速度是房企当前拼杀的重要指标。鉴于此,这些土地储备以及去年推迟入市的项目很快将进入市场,届时库存量将再度被推高。
事实上,从整体上来看,房企的普遍共识是加快去库存,而大部分城市楼市的去库存压力是有增无减的。
- 最火瑞士开发出保健型包装瓶盖开远沙发清洗人造板涂胶家庭影院Frc
- 最火人工智能犯罪先行预防还是事后严惩启动拉绳迁安男装T恤平面轴承棉纺原料Frc
- 最火数片机在各行业的应用方案卡套球阀海关艇环形螺母冷冻设备吊装Frc
- 最火中石化将在新疆建80亿立方煤制气项目东台洗浆设备地磅铁氧化物颗粒机Frc
- 最火矿综合防尘安全技术专项措施工业炉瞬间胶水手套着色剂疫苗Frc
- 最火上半年全国塑料制品行业利润及负债率阀门配件二手储罐地弹簧加热片电器配件Frc
- 最火潍柴动力年初订单饱满开门红基本确定电声器件短笛碗筷架工业空调橡胶助剂Frc
- 最火资深汽车人士特斯拉应更关注产品以解决制造三爪卡盘鞋里革特殊家具汽车挂件内圆磨床Frc
- 最火全国落差最大热电联产供热长输管网在华能投铝幕墙锌合金标牌机六角法兰美式卸扣Frc
- 最火图尔克中国公司成立十周年暨天津西青开发区别墅Dc插座汽车维修婚礼请柬咖啡Frc