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2018有点忙淮安首轮土拍揽金45亿9000户棚改计划落定附征收草案

发布时间:2021-01-08 03:02:55 阅读: 来源:玩偶厂家

摘要: 如果说2017年的淮安是不平凡的一年,那么,随着2018年1月淮安45亿元完成首轮土拍揽金是一个更加高调的开始。另外,2018年淮安最新棚改规划也来了,你准备好了吗?

如果说2017年的淮安是不平凡的一年,那么,随着2018年1月淮安45亿元完成首轮土拍揽金就是一个更加高调的开始,并且在征地、拍地、建房、卖房、买房这一流程中,9000户棚改计划的正式落定将会把今年的淮安推上更加快速发展的步伐。

据统计,在这一次出让的32宗地块中,纯住宅类用地共计17块,其中起拍价过亿的共有6块;总起拍价达41.8亿元。其中2宗地流拍,其余30宗土地总成交金额超45亿元。不过,这一次土拍中,那些未拍先火的地块都完成了一个什么样的收尾呢?

2018年淮安首轮土拍地块

第一:淮国土(新)挂2017第3号

土地位置:枚皋路北侧,承恩大道西侧

土地面积:213886.1平方米,起拍价:12亿元

土地用途:商业住宅

竞得方:新城控股集团房地产开发有限公司

这一地块,在去年就因为吾悦广场的落户淮安而备受关注与猜测。当然,以12亿元起拍价占据第一的枚皋路北侧地块,与去年因为起始价为9.76亿元,而备受关注的清江浦区交通路南侧,淮海北路东侧地块流拍一次不同,这一次的地块被新城控股大手笔一次性拿下。

另外,据悉该地块为40年、70产权的混合地块,后期将包含商业综合体和配套住宅。按照土拍规定,新城控股须全部自持产权且整体运营,且地块须自正式交付土地后半年内全面开工,正式开工后20个月自持大型购物中心满铺开业,预计2年后我们可以看到它了。

第二:淮国土(开)挂2017第5号

土地位置:万瑞路东侧、枚皋路北侧

土地面积:119044.2平方米,起拍价:6亿元

土地用途:普通商品房用地

竞得方:淮安华卓置业有限公司

如果说所有地块中,淮安生态新城东片区枚皋路地块以12亿元占据第一的话,那么在这一次的所有纯住宅类地块中生态新城西片区的万瑞路东侧,枚皋路北侧地块以6亿元起拍价,同样占据第一位。

据悉该地块旁在去年就已经有一盘书香豪庭项目规划公示,那么随着生态新城区妇幼保健院、吾悦广场、学校等配套的继续升级完善,作为淮安当前最具潜力区域的期望依旧强劲。

第三:淮国土(安)挂2017第9号

土地位置:梁红玉路西、承恩大道南侧

土地面积:43189.0平方米,起拍价:1.1亿元

土地用途:普通商品房用地

竞得方:淮安中南锦苑房地产有限公司

当然,除了生态新城区的两幅地块热门之外,淮安区梁红玉路西侧地块也因为高达680次的报价记录,土地溢价率123%,最终成交价26580万元,成为了这一土拍最激烈的地块,并且最终由淮安中南锦苑房地产开发有限公司竞得。

淮安区该地块如此激烈的竞拍,最主要的原因正如之前我们所给大家分析,其与之前淮安“地王”地块相近的距离周边的淮安中学、红军小学、新安医院以及淮安区客运站等配套的丰富,显示着其优质的发展潜力。

第四:淮国土(浦)挂2017第15号

土地位置:月影路北侧、承德南路东侧

土地面积:48726.0平方米,起拍价:4.9亿元

土地用途:普通商品房用地

在这一次的土拍中,清江浦区的月影路北、承德南路东侧地块,是一个不错的地块,毗邻清江浦1415,楚秀园,万达广场等配套,在周边新盘紧缺的情况下,预计未来会成为水渡口商圈新起之秀。

第五:淮国土(开)挂2017第7号

土地位置:学府路东侧、运河南路南侧

土地面积:60397.4平方米,起拍价:2.5亿元

土地用途:普通商品房用地

竞得方:上海新碧房地产开发有限公司

相比于生态新城区的高价与淮安区的激烈而言,大学城学府路东侧、运河南路南侧地块经的成交,却因为竞得公司上海新碧房地产开发有限公司而引起了热议。据了解上海新碧房地产为碧桂园旗下子公司,这也就意味着碧桂园继开发区合肥路地段以及涟水两地之后,再次在开发区大学城拿地,给大学城区域带来全新的活力注入。

简单说完了这一次的土拍,我们再来给大家说一下2018年的棚改计划,毕竟相对于土拍,对于大多数人来说,家里会不会被拆,能够拆到什么样的补偿,该提前做好什么样的准备应该更重要一些。

一:我们常说的三年棚改,到底有哪些项目?

淮安市“十三五”棚改规划,全市计划改造项目257个、81482户,其中清江浦区改造项目83个、35170户。

二:棚改保障住房是如何完成的

针对棚改中存在的“筹资难、征收难、安置难”等问题,加强市区联动,做到“五个统筹”,解决征收无序、开发分散等问题。加强安置房源管理。市住建局建立存量安置房源库,收储房源5079套,统筹用于棚改安置。同时,收储市场商品房源67个楼盘、10450套商品房,继续实施购房奖励5%的优惠政策。

三:2018年淮安棚改计划有哪些?

今年将实施棚户区(危旧房)改造9000户,改善27000人居住条件。具体实施项目的前期调查和可行性论证正在进行当中。就市民关注的安置房源问题,我市将超前谋划今年及以后年度定销房建设总量和用地需求,尽可能选择净地,减少建设周期和过渡期限。

四:目前已经发布的棚改地块

地块一:天津路东侧地块

13-A:东至东风路、西至航运路、南至规划中的清安路、北至延安路(具体以规划红线图为准)。该项目涉及居民约110户,需征收房屋面积约为3.92万平米。13-B:东至东风路、西至航运路、南至清安河、北至规划中的清安路。该项目涉及居民约42户,需征收房屋面积约为1.52万平米。

地块二:检察院东侧地块

东至圩北路,南至健康路、西至承德北路、北至大同路

据悉,检察院东侧地块建设定销商品房1628套,拟总用地面积约90亩。

地块三:原清安医院周边地块

东至向阳北路,西至淮海南路、南至延安东路、北至前进东路。

地块四:人民剧场地块

东至石塔湖小学西围墙、南至公园路、西至清河路、北至上海路。

地块五:文庙三期地块-石桥路东侧地块

南至新民路、西至承德南路、北至里运河。占地101.25亩,涉及133户,征收房屋面积1.8万平方米。

地块六:供电局南侧地块

位于淮海路西侧、南港路东侧、前进西路北侧、供电局围墙南侧。

地块七:徐家湖路东侧地块

位于承德南路西侧,徐家湖路东侧、运北东路北侧,延安东路南侧。

地块八:公交修理厂地块

东至原十排房、南至上海西路、西至西安路、北至中经路。

地块九:齿轮厂宿舍及周边地块

东至清河路、南至河堤路、西至信达名府、北至公园路

五:2018市区城镇房屋征收计划(草案)

六:未来淮安棚改新亮点

亮点1:新思路

我市棚户区改造注重顶层设计,以集中连片整体开发为方向,统一编制改造计划,统一安排地块开发,在更大空间内提升城市功能,进一步增强房市调控能力,释放城市发展空间,提升城市经营收益。2015年底,我市即完成棚户区改造三年计划(2016-2018年)编制工作,做到既有顶层设计,又有项目落地。

亮点2:新政策

2016年,我市创新推出“两个10%”的新政策,在征收公告规定的期限内签订征收补偿协议的,给予被征收人征收补偿总额10%的奖励;选择货币补偿的,给予征收补偿总额10%的奖励。

亮点3:新标杆

“亮底征收”制度是我市房屋征收的一大创新。棚改中,我市及时征求群众意见,依法发布房屋征收决定,实行“一个政策、一个标准、一把尺子”,法规政策、补偿标准、安置方案、补偿结果等内容均公开上墙,特别是把被征收户最关注的征收补偿协议、旧房交割单、领款单等材料直接公示上墙,保证了棚改征收的公开、公平、公正。

亮点4:新模式

建立市级棚改“资金池”,区级政府设立专户,棚改承接主体建立专账,实行专户存储、专账核算、专人负责的“三专”管理;棚改资金由市财政部门统筹调度,通过“支付令”方式向棚改承接主体拨付资金,有效避免资金积压,降低了棚改成本。

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